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リノベーションの流れ1(イメージを描く~物件探し)

中古マンションを購入してリノベーションする住まいづくりが増えています。

 

では、中古マンションをリノベーションする流れはどのようになるのでしょうか?

 

そこで今回は、中古マンションをリノベーションするための流れについて全2回に亘ってご紹介していきます。

 

1回目の今回は、最初にどのようなリノベーションにするかイメージを描くところから中古マンションを探すまでの4つの流れをご紹介します。

どのような住まいにしたいか思い描く

はじめに、どのような住まいにしたいのかイメージを思い描く事が大切です。

 

どのような地域でどのくらいの広さに住みたいか、部屋の間取りや内装をどのようにリノベーションしたいのか考えてみましょう。

 

もし、イメージがうまくできない場合は、雑誌やインターネットなどでリノベーションの事例を調べてそれを参考にするのもいいと思います。

 

ただし、注意しなければいけないのは、イメージを思い描く中で色々と条件が出てくると思いますが予算や技術的な制約で全て実現できるのは難しいため、希望する条件には必ず優先順位をつけておきましょう。

リノベーションに掛かる費用の予算を立てる

リノベーション費用には中古マンション購入費や工事費用以外にも様々な費用が掛かります。

 

予算を立てる時の参考として掛かる費用には主に以下のものがあります。

 

  • 物件購入費
  • 物件購入の際の仲介手数料、印紙代、司法書士報酬など
  • リノベーション工事費用
  • 引越し代
  • 入居後の管理費や固定資産税など

 

他にも、工事の途中で新たに追加工事が発生する場合もあるので予算を立てる際はある程度余裕を持って立てるようにしましょう。

リノベーションを依頼する会社を探す

予算を立てて、ある程度資金計画が決まれば、その次はリノベーションを依頼する会社を探しましょう。

 

リノベーション会社には、工務店、設計事務所、不動産業者など様々なので、雑誌やインターネットなどで情報を集めましょう。

 

情報を集めたら、その中から3社程度に絞り、見積もりやプランを作成してもらい比較して、そこから1社に絞りましょう。

 

また、中古物件を探す前にリノベーション会社を決めておけば、物件を選ぶ際に相談できるメリットもあります。

中古物件を探す

リノベーション会社が決まったら、次は中古物件を探しましょう。

 

新築物件と違い中古物件を探すため、比較的条件に合った物件が見つかりやすい事もリノベーションのメリットです。

 

物件情報をもとに希望する条件に合った物件を探しましょう。

 

中古マンションを探す時のポイントとしては、大規模改修などの実績や管理規約で制限されている場合があるのでこちらも忘れずに確認しておきましょう。

最後に

今回は、中古マンションリノベーションの流れについて、イメージを思い描くところから物件探しまでをご紹介しました。

 

リノベーション会社や中古物件など色々と選んで探す事が多いので、選ぶ時には自分たちが希望している条件に必ず優先順位をつけておくようにしましょう。

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