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中古マンションリノベーションのメリットとデメリット

最近では、中古マンションをリノベーション前提で購入して自分たちのライフスタイルに合った自由な住まいづくりが多くなっています。

 

この中古マンションをリノベーションする事には、どのようなメリットやデメリットがあるのでしょうか?

 

そこで今回は、中古マンションをリノベーションする時のメリットとデメリットを3つご紹介します。

中古マンションリノベーションのメリット

中古マンションをリノベーションした場合にはどのようなメリットがあるのでしょうか?

 

3つのメリットをご紹介します。

間取り変更など自由度が高い

中古マンションのリノベーションで最も大きなメリットは、やはり自由度の高い住まいづくりができる事ではないでしょうか。

 

新築マンションを購入した場合は間取りや内装があらかじめ決まっていますが、中古マンションを購入してリノベーションを行う場合は、躯体を骨組みの状態にして工事を行うことが多いので好きな間取りに変更できます。

 

更に間取りだけでなく、内装なども自分たちの好むのデザインにすることが可能です。

選べる物件の選択肢が増える

新築と比べた時に選べる物件の選択肢が増えることも魅力のひとつです。

 

新築でマンションを探す場合、都心部に近くなるにつれ、選べる物件の数も限られてきますが、中古マンションであれば様々な条件の中から希望する場所を探しやすくなります。

 

例えば、予算に合った条件や周辺環境、築年数や広さなどを選べる選択肢が増えます。

費用を抑えることができる

中古マンションを購入してリノベーションした方が新築マンションを購入するよりも費用も抑えることができます。

 

立地や物件、リノベーションの内容にもよりますが、同じ条件で新築マンションを購入するよりも約20~30%安い費用で済むことが多くあります。

中古マンションリノベーションのデメリット

中古マンションをリノベーションする時にはデメリットもあります。

 

3つのデメリットをご紹介します。

リノベーションできない部分もある

マンションでリノベーションできる部分は専有部分の室内だけです。

 

その他に共有部分などはマンションの規約で工事ができない部分もあるので購入する時はよく確認することが大切です。

 

また、トイレやお風呂などの水周りは配管などの移動ができない場合もあるので注意が必要です。

耐久性に問題がある場合も

築年数が長い物件を購入した時に、耐久性に問題がある場合があります。

 

リノベーションできるのは購入した室内だけなので、マンション全体の構造には手を加えることができません。

 

ですから、購入する前に築年数やマンションの状態を確認しておくことが大切です。

ローンの金利が高くなる場合も

住宅ローンを利用する場合、ローンは購入する物件のみにしか使用できません。

 

ですから、リノベーションの工事費用をローンでまかなう場合は別にリフォームローンを組む必要があります。

 

ただ、このリフォームローンは金利が高い場合が多いので注意が必要です。

最後に

今回は、中古マンションをリノベーションする時のメリットとデメリットをご紹介しました。

 

メリットだけではなくデメリットを把握しておけばリノベーションを行う時に注意しなければいけない事がわかります。

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