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元金均等返済と元利均等返済の2つの住宅ローンの返済方法があります


先週フラット35金利情報で住宅ローンについてこのブログでご紹介しましたが、

住宅ローンの返済方法には元金均等返済と元利均等返済の2つの返済方法があります。

この2つの返済方法はどのような違いがあるのでしょうか。

今回はそれぞれの特徴についてご紹介します。


まず初めに元利均等返済について。

元利均等返済は金融機関に毎月支払う額が均等で、


その中から利息を差し引き、

残った金額が元金に割り当てられるものです。

返済が進むほど、元金の占める割合が高くなります。

長期的な返済計画が立てやすいのが大きな特徴です。



次に元金均等返済は、

元金の返済額が返済終了までずっと同じで、


残高に応じた利息が加算されるというもの。

返済が進むほど、毎月の支払額は減少します。

元金が減りやすいのは「元金均等返済」の方といえます。

なので総返済額も「元金均等返済」の方が低く抑えられるのですが、

なぜか
民間の金融機関が扱う住宅ローンは、

「元利均等返済」しか扱っていないことが多いです。

ただし、


フラット35などでは扱っていますから金融機関に確認してください。



現状の金利は大変低いので家づくりにはいいタイミングですよね。

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